Comment ça marche ?
Les 7 étapes de l’achat immobilier
Établir votre budget
Afin d’acquérir un bien immobilier, il faut bien évidemment définir précisément le budget à lui allouer. Nous vous aidons ainsi à définir ce dernier dans sa totalité, puisque l’achat d’un appartement ou d’une maison peut parfois engendrer des dépenses supérieures à celles demandées. C’est pour cette raison que chez Artemiz nous vous accompagnons sur l’aspect financier de votre investissement :
· RDV avec votre banque ou votre courtier
· Etablissement d’un plan de financement
· Prévisions financières en cas de séquestre
Notre but avec Artemiz est de vous informer sur tous les frais annexes à anticiper, ce qui vous permettra de déterminer l’enveloppe réelle à allouer à votre projet immobilier. Aussi, nous vous mettrons en contact avec un courtier qui pourra prendre en charge la partie financière de votre achat en toute sécurité.
Définir vos critères
Maintenant que nous avons établi le budget consacré à votre projet, nous définirons précisément votre recherche. L'acquisition d’un bien immobilier ne se limite pas à une liste d’exigences, nous vous aidons à choisir et à faire des compromis en fonction de vos critères de recherche.
Visiter un ou plusieurs biens
Nous le savons, visiter un bien immobilier est une étape très importante dans l’acquisition de votre bien immobilier. C’est pourquoi nous portons notre attention sur de nombreux points :
· L’environnement du bien (sa localisation, son exposition, le bruit...)
· L’état de la copropriété et de l’appartement (ou de la maison)
· L’évaluation de potentiels travaux à réaliser
Nous nous occupons donc de mettre en lumière tous ces points pour que vous puissiez gagner du temps et définir en toute objectivité s’il s’agit d’un coup de cœur ou non !
Faire une offre
Une fois votre coup de cœur trouvé, il faut assurer l’obtention du bien. C’est pour cela qu’Artemiz s’occupe de vous positionner auprès du vendeur ou de l’agence immobilière dans le but d’en assurer l’acquisition. Ainsi, nous nous occupons de la négociation et de votre offre d’achat tout en prenant en compte la façon dont les dossiers sont sélectionnés par le vendeur afin de mettre toutes les chances de votre côté.
Se positionner est une étape cruciale dans l’achat d’un bien et nous sommes là pour vous apporter toute notre aide et notre expertise.
Sécuriser votre achat
Après acceptation de l’offre d’achat, il est rassurant de savoir que vous disposez de délais de réflexion. Il se passera quelques jours avant la conclusion du compromis de vente et encore 10 jours légaux de rétractation après sa signature. Artemiz met à profit ce laps de temps pour étudier minutieusement tous les documents concernant votre acquisition :
· Les diagnostics
· Le procès-verbal d’assemblée général (si c’est un appartement)
· Le cadastre et le PLU (si c’est une maison)
· Le compromis
Cette analyse est complexe et peut vous prendre beaucoup de temps, c’est pour cela qu’Artemiz vous apporte son professionnalisme et son expertise dans ce domaine.
Signer votre acte authentique
C'est notre dernière ligne droite !
Artemiz prendra soin de ne pas oublier les étapes finales et essentielles au bon déroulement de la vente :
· Faire parvenir le compromis de vente à votre agence bancaire
· Virer les 10% du prix du bien au notaire
· Signer l’offre de prêt éditée par la banque
· Assurer le bien
· Organiser de potentiels travaux et votre déménagement
· Prendre rdv pour la dernière visite avant la signature de l’acte de vente
· Signer l’acte authentique
Profiter de votre bien
Honoraires
Notre rémunération dépend de la réussite de votre projet, aucuns frais annexes ne sont à prévoir, les honoraires de recherche ne sont exigibles qu’au moment de la signature de l’acte authentique chez le notaire.
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Valeur de la transaction immobilière (hors frais de notaire)
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Honoraires TTC
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⩽220 000 €
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7 500 €
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210 001 € à 400 000 €
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3,50%
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400 001 € à 650 000 €
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3%
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650 001 € à 1 000 000 €
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2,80%
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1 000 001 € à 2 000 000 €
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2,50%
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⩾2 000 001 €
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2,30%
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